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L’efficienza energetica degli edifici

Di Dino Costamagna · 11/03/2024

L’11 marzo il Parlamento Europeo ha approvato definitivamente la direttiva case green, ratificata già a gennaio 2024. A breve verrà pubblicata in gazzetta ufficiale per poi essere ratificata da ogni stato membro con leggi nazionali apposite. Onde Verdi è un’iniziativa nata quest’anno per spiegare e trasmettere i concetti più importanti connessi a questa direttiva, riguardanti l’efficienza energetica degli edifici.

La situazione degli edifici in Europa

Secondo le ultime statistiche, la maggior parte degli edifici in Europa sono stati costruiti prima del 2000. Un dato sorprendente è che ben l’85% degli edifici presenti sul continente risale a prima del nuovo millennio. Questo solleva importanti questioni riguardo alla sicurezza, all’efficienza energetica e alla sostenibilità di queste strutture.

In particolare, in Italia, si riscontra una situazione particolarmente critica in alcune regioni. In particolare, nei comuni di Malcesine e Brenzone, dove operiamo prevalentemente, la maggior parte delle abitazioni è stata realizzata nei decenni del boom edilizio, ovvero negli anni Settanta e Ottanta, oltre ad una massiccia presenza di case costruite nei secoli scorsi nelle borgate medievali che caratterizzano questi territori. Molte case in queste zone quindi potrebbero, nell’arco di pochi anni, non essere più conformi agli standard attuali in termini di sicurezza e sostenibilità.

La manutenzione e l’aggiornamento degli edifici più datati rappresentano quindi una sfida importante, sia per i governi che per le comunità locali. L’obiettivo sarà quello di garantire che queste strutture siano sicure per gli abitanti e che rispettino le normative in materia di risparmio energetico e riduzione dell’impatto ambientale.

L’impatto sull’ambiente

La presenza di un così alto numero di edifici costruiti prima del 2000 ha un impatto significativo sull’ambiente. Queste strutture, essendo state realizzate decenni addietro, spesso non sono progettate per massimizzare l’efficienza energetica, il che porta a un maggiore consumo di risorse e a una maggiore emissione di gas serra.

Per affrontare questa sfida, è fondamentale promuovere interventi di riqualificazione energetica sugli edifici esistenti per renderli più sostenibili e ridurre il consumo di energia. Questo non solo contribuirebbe a limitare l’impatto ambientale degli edifici, ma potrebbe anche portare a significativi risparmi economici per gli abitanti e i proprietari.

Sicurezza e resistenza sismica

Un’altra questione critica legata agli edifici più vecchi è la loro resistenza sismica. In Italia, un paese soggetto a frequenti terremoti, è particolarmente importante garantire che le strutture siano progettate e costruite per resistere a eventi sismici e proteggere la vita delle persone che vi abitano. In territorio infatti è stato mappato e diviso in zone, ognuna della quali ha ricevuto un grado di pericolosità sismica che varia da 4 (molto bassa) a 1 (alta).

Ecco perchè la riqualificazione sismica degli edifici esistenti è un passo fondamentale per migliorare la sicurezza delle comunità e ridurre il rischio di danni in caso di terremoto. Gli investimenti nella sicurezza sismica degli edifici dovrebbero essere considerati una priorità per garantire la protezione di tutti i cittadini. Per questo motivo, già dal 2003, le nuove costruzioni in zone con un indice alto devono rispettare standard costruttivi antisismici.

Prospettive future

Considerando l’alta percentuale di edifici costruiti prima del 2000 in Europa e in particolare in Italia, è chiaro che ci sono sfide significative da affrontare per garantire la sostenibilità e la sicurezza di queste strutture. È necessario un impegno congiunto da parte delle autorità, dei proprietari e della comunità per migliorare la situazione degli edifici esistenti e garantire un futuro più sostenibile per tutti.

Implicazioni della nuova normativa

La recente normativa riguardante l’efficienza energetica degli edifici ha portato con sé diverse implicazioni significative per il settore immobiliare. In particolare, due aspetti cruciali che richiedono attenzione sono la difficoltà crescente nel vendere edifici non conformi alla classe energetica e la severità delle normative per le nuove costruzioni, che dovranno essere in pochi anni a “impatto zero”, fin dal 2028 per gli edifici pubblici e dal 20230 per quelli privati.

Difficoltà a vendere abitazioni con bassa classe energetica

Uno degli effetti più tangibili della nuova normativa sarà la maggiore difficoltà nel vendere edifici o abitazioni che non rispetteranno i requisiti di efficienza energetica. Gli acquirenti sono sempre più consapevoli dell’importanza di ridurre il consumo energetico e le emissioni di gas serra, e pertanto mostrano sempre più una preferenza per immobili che siano in linea con le normative vigenti.

In tal senso, gli edifici con una bassa classe energetica diventeranno sempre meno appetibili per le richieste del mercato, rischiando di rimanere invenduti per lunghi periodi e causando problematiche sia per i venditori. Questa situazione mette in luce la necessità per i proprietari di investire nell’efficientamento energetico al fine di rendere i propri immobili più attraenti sul mercato.

Severità della normativa per le nuove costruzioni

La direttiva case green imporrà alti standard di efficienza energetica per le nuove costruzioni, al fine di ridurre l’impatto ambientale degli edifici e migliorare la qualità della vita dei loro occupanti. Questa severità normativa rappresenta una sfida per i progettisti e i costruttori, che dovranno attenersi a rigorosi requisiti durante tutte le fasi del processo di realizzazione, ad iniziare dalla progettazione.

Le nuove costruzioni dovranno garantire un bilancio energetico ottimale, utilizzando materiali e tecnologie sostenibili per ridurre il consumo di energia e le emissioni inquinanti. Inoltre, è fondamentale che vengano adottate soluzioni innovative per il riscaldamento, il raffreddamento e l’illuminazione degli edifici al fine di ottenere la certificazione energetica richiesta.

Complessivamente, la severità della normativa per le nuove costruzioni spingerà il settore edilizio verso una maggiore sostenibilità e responsabilità ambientale. Gli attori coinvolti devono pensare sin d’ora ad adattarsi a queste nuove regole e adottare pratiche costruttive sempre più eco-friendly per contribuire alla transizione verso un futuro più verde e efficiente dal punto di vista energetico.

Importanza della diffusione delle informazioni

L’importanza della diffusione delle informazioni nel settore immobiliare non può essere sottovalutata. Non riguarda solo coloro che sono direttamente coinvolti nel comprare o vendere una casa, ma anche chi potrebbe essere interessato a informarsi su questioni relative all’efficienza energetica e ad altri aspetti legati agli immobili. È fondamentale garantire che le informazioni siano accessibili a tutti, indipendentemente dalla loro esperienza nel settore immobiliare.

Informare anche chi non ha comprato o venduto immobili

Anche coloro che non hanno mai acquistato o venduto una proprietà possono trarre beneficio dall’accesso a informazioni dettagliate sul settore immobiliare. Queste informazioni possono riguardare i prezzi medi delle case nella zona, le tendenze di mercato, le normative vigenti e i suggerimenti per migliorare l’efficienza energetica di una casa. Essere informati su questi aspetti può aiutare le persone a prendere decisioni consapevoli quando si tratta di acquistare o affittare una casa, o semplicemente a migliorare la propria abitazione.

La diffusione di informazioni accessibili e comprensibili è essenziale per garantire che chiunque sia interessato al settore immobiliare possa avere accesso a risorse affidabili e aggiornate. Questo contribuisce a creare un ambiente più trasparente e a favorire scelte consapevoli da parte dei consumatori.

Approfondire privatamente il discorso sull’efficienza energetica

Un aspetto cruciale che può essere approfondito tramite la diffusione delle informazioni nel settore immobiliare è l’efficienza energetica. Informare i proprietari di case e gli acquirenti su come migliorare l’efficienza energetica delle loro abitazioni non solo contribuisce a ridurre i costi energetici, ma anche a promuovere uno stile di vita più sostenibile e a ridurre l’impatto ambientale.

Attraverso guide pratiche, consigli su materiali e tecnologie efficienti, e informazioni sulle normative in materia di efficienza energetica, è possibile sensibilizzare gli individui sull’importanza di questo tema e fornire loro gli strumenti per agire. Inoltre, fornire informazioni dettagliate sull’efficienza energetica può essere un modo per incentivare la crescita di un mercato immobiliare sostenibile e all’avanguardia.

La diffusione delle informazioni sull’efficienza energetica non riguarda solo i singoli proprietari di case, ma può avere un impatto a livello collettivo sulla riduzione del consumo energetico e sul miglioramento della qualità ambientale delle nostre comunità. È quindi cruciale investire nella divulgazione di queste informazioni e promuovere pratiche immobiliari che tengano conto di questi importanti aspetti.